房地产行业:重点城市商品房成交量周报第216期

来源：中国国际金融作者：韩旭发布时间：2012-05-29 11:12 搜集整理：中国产业网

　　　　数据点评:

　　上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降3%,中值下降3%(上周区间:2012年5月21日~2012年5月27日)周成交量回顾:上周各城市成交量走势分化,我们重点监测的16个重点城市中8个城市周环比上升,8个城市周环比下降,其中北京成交量再次创下年内新高;16个重点城市总体周成交量环比均值下降3%、中值下降3%。若去除青岛由于备案数据缺失导致的成交量大幅下跌的影响,上周16个重点城市总体周成交量环比均值持平、中值下降2%。

　　五月以来,周均成交量较四月全月周均成交量涨幅均值为17%,中值为14%,市场销售有所回暖。

　　年初至今累计成交量均值上升6%,中值下跌8%,预计未来累计成交量同比均值将有望继续上升。

　　周成交均价回顾:上周成交均价保持稳定,整体价格环比均值、中值均持平。

　　主要区域成交量简析:

　　环渤海:北京上周成交上涨9%,成交量再创年内新高,销售回暖势头不减;天津、济南由跌转升,分别录得3%和28%的升幅;青岛由于网络故障导致房管局备案数据缺失,跌幅继续扩大,上周下跌51%。

　　长三角:涨跌互现。上海和苏州由跌转升,上周小幅上涨7%和10%;杭州、南京则在上周分别录得9%和7%的下降。

　　珠三角:广州、厦门上周继续下跌22%和6%,东莞上上周创下年内新高后,上周在高基数基础上下跌21%;深圳则录得41%的涨幅。

　　其它:成都、武汉、长沙分别录得4%、2%和37%的跌幅,重庆则上涨7%。

　　未来展望:

　　我们认为,政策的调整将是循序渐进的过程,近期调控难有较大放松,5月以来虽然销售有所回暖,但预计二季度总体成交难有明显起色,而行业存货水平高依然使得价格面临下调压力,我们重申二季度建议回归防御,推荐公司以龙头、商业地产股为主,A股龙头推荐万科、招商,商业地产公司看好中国国贸和金融街。