房地产行业第237期:重点城市商品房成交量周报

　　数据点评.

　　上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升4%,中值上升12%(上周区间:2012年10月22日~2012年10月28日)周成交量回顾:上周成交有所回升。我们重点监测的16个重点城市中12个城市周环比上升,4个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升4%、中值上升12%。除去国庆黄金周外,10月至今周均成交较9月周均成交,均值上升6%,中值上升10%。

　　年初至今累计成交量均值和中值分别上升28%和20%。

　　周成交均价回顾:上周成交均价基本持平,整体价格环比均值上升2%、中值变动0%。

　　主要区域成交量简析.

　　环渤海:以涨为主。北京上周成交量环比小幅上涨8%;济南、青岛上周成交量则录得两位数升幅,分别环比上升13%、18%;天津上周成交量环比下降14%。

　　长三角:多数上涨。上海、南京和苏州上周成交量止跌回升,分别录得15%、3%和12%的涨幅;杭州上周成交量环比继续下滑,但跌幅收窄至4%。

　　珠三角:深圳、广州、东莞均录得两位数升幅,成交量环比上涨18%、12%和28%;厦门上周成交量则环比继续下滑48%。东莞上周成交均价环比上涨13%,主要是上上周结构性因素导致的均价低基数影响。

　　其它:重庆、武汉和长沙上周成交量环比分别录得22%、2%和18%的涨幅;成都上周成交量环比下跌44%。

　　估值与建议.

　　11月开始,由于推盘减少、信贷季节性收缩,销售进入四季度中的淡季,房价涨幅趋缓、政策压力释放推动的政策性估值修复也将告一段落,地产股将进入震荡格局,维持我们“短期1~2月(8月下旬到11月上旬)交易性参与政策修复性反弹,中期3-6个月(到2013年1季度末前)依然谨慎,看震荡,配置性买龙头”的观点不变,推荐公司排序,中长期配置万科。H股方面,考虑到行业进入平静期,年内缺乏催化剂,建议避开高估值或年初累计涨幅过高的股票如中海和世茂,推荐年末销售预期好,估值有吸引力的股票,如龙湖,碧桂园以及雅居乐。

　　风险提示.

　　政策风险,宏观经济下行风险。

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