房产税改革是大势所趋

　　根据财政部的数据，今年前10月，国有土地使用权出让收入为20093亿元，占同期全国财政收入的比重超过20 %。但受楼市调控带来的土地交易降温的影响，前10月土地出让收入大幅下降21.7%，同比减少5561亿元。虽然土地出让金收入大幅下降，但2万亿的金融仍然是个庞大的数字，目前试点城市的房产税收入只是土地收入的零头，因此，以往的交易环节增量部分收税的办法必须有大突破，才能实现两步走的目标：第一步，让房地产税与土地税收合并，解决双重收税所引发的质疑;第二步，以大的房地产税取代土地财政，逐渐过渡，以防出现地方政府的兑付危机。

　　虽然从短期看，房地产税将减少地方土地收入，但从长期看，普遍征收的房地产税使地方政府拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。土地储备日益减少，资产拥有数量极不均衡，借助二次分配，可以为未来的税收与房地产改革开辟出一条坦途。

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