加快房地产业转型为小康社会做贡献

　　12月1日，原国家建设部副部长，中国房地产业协会会长宋春华出席了2012年重庆大学工程硕士(房地产MBA)成都同学年会暨房地产MBA城市论坛。他表示，就目前的数据显示，明年房价趋稳态势将持续，暂不具备全面上涨的条件，而房地产业转型将是房地产业面临的一大重要课题。

　　房地产市场还有很大的发展空间

　　“房地产市场还有很大的发展空间，1984年至1987年的第三次人口生育高峰的孩子们已经到了结婚生孩子的年龄，随之而来的将是一次购房高峰。”

　　他在主题演讲中表示，不止是生育高峰带来房地产市场的福利，房地产市场在改善性住房、养老地产以及保障性住房上面都有很大的发展空间。房地产企业应该拓宽眼界，充分发挥自身优势，接受市场的选择。

　　对于政府来说应该加强引导，按照区别对待，分类指导的原则，健全住房供应体系，增加住房的有效供给，避免恐慌性购房带来的阶段性房价上涨。与此同时，要充分发挥财税、金融手段的调节作用，合理引导住房需求。特别是在房产税扩围的前提下，应该充分考虑市场因素，建设健全房产税的征收体系，发挥有效的调节作用。

　　经过数据的分析和比对，他表示虽然今年房地产市场在二三季度表现不凡，第四季度也有一定的回升，但是总体趋稳的态势是比较明显的，暂时还不具有全面上涨的态势。较之住宅市场的，土地市场的火爆是由于一线城市的土地供应的不足，房企年底补仓的过频所带来的，由此带来的恐慌性购房将一定程度的加大房价上涨的压力，二三线城市情况相对相对充裕的土地供给，压力相应小于一线城市。不过随着一线城市对于土地供给力度在12月份的调整和住宅项目的预售许可的颁发，将很大程度上缓解房价上涨的压力。

　　SI住宅体系助推产业化发展

　　在谈及产业化发展的时候，他表示SI住宅体系应该得到推广，不仅有利于建筑结构的转型升级，还能够改善建筑品质，延长使用寿命，节能减排。

　　SI住宅体系是一个开放性的、通用性很强的工业化体系。所谓SI住宅体系是指住宅结构体(Skeleton)和居住填充体(Infill)完全分离，通过双层楼板、天棚、墙体等将建筑骨架与内装、设备分离。当内部管线与设备老化时，可以在不伤害结构体的情况下进行维修、保养，并方便地更改内部格局，以此延长建筑寿命。

　　他强调，应该加大土建装饰一体化建设，加快成品住房的覆盖面积，毛坯房经手消费者过后还要进行二次装修，既不利于节能，造成的二次污染也不利于低碳环保社会的建设，所以，毛坯房应该作为保留节目，淡出历史舞台。同时在建设中，应该学习国外以人为本，尊重生命的经验，将防灾设计纳入产业化进程的重要参考条件。

　　“我们应该抓住保障性住房建设这一契机，推动房地产行业的产业化发展，为商品房作出参考标准和引导。”他还表示，我国的建筑标准应该选择最先进的节能标准，并采用很高能绝对值标示，要学会开源节流，加大清洁能源在房地产业中的利用比率，加大循环利用，减少能源消耗，才能建设一个健全和谐的中国房地产产业模式。

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