沪部分楼盘大幅降价致退房潮 律师称降价不违约

　　近日在长三角一些城市出现的退房现象引发了各界的关注。据我们了解，退房潮最早出现在杭州，根据杭州透明售房网的数据显示，自9月初，杭州出现首例楼盘降价，前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房就一再上演。仅10月8号到18号的10天期间，杭州市就有20起退房。

　　此后，南京也出现了退房现象。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，截止到现在10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。这些要求退房的购房者的理由都很一致，那就是开发商现在的售价比此前跌幅太大，在上海，有的楼盘价格甚至打了对折，一些前期购买期房的业主大呼不公平，我们的记者在上海就遇到了一场老业主反对降价的活动，现在先跟随记者的镜头去现场看看。

　　这就是记者昨天、在位于上海浦东的、中海御景熙岸售楼中心看到的一幕，现场大约有近百名业主在与开发商交涉，他们是得知几个月购买的楼盘降价每平方米6千元的消息而赶来的。

　　中海御景熙岸业主告诉记者，60万没了。当时买的2.3万，现在是1.7万、1.6万，而且他们的位置还比我们的好。

　　另一位中海御景熙岸业主告诉记者，我是一室的，我损失30万。

　　记者在现场了解到，目前这个楼盘的公寓房从均价每平方米2万3左右的价格降到目前的每平米17500元，别墅的降价幅度甚至超过了一半，从今年6月4日的开盘均价每平方米4万元直降每平方米1万7千元。

　　中海御景熙岸售楼人员告诉记者，(别墅)现在均价是在1.7万，总价是300、400万左右，原价600多万。

　　记者了解到，这批买房人绝大多数都是上海的年轻白领，此次买房都是用于结婚或者首套房的刚需族，对于这次的大幅降价，他们表示很难接受。

　　中海御景熙岸业主告诉记者，我要求退房。

　　记者了解到，目前这种大幅降价的楼盘在上海还不止一处，相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。像位于上海嘉定区的龙湖郦城，目前精装房的售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上每平方米2500元的装修标准，此 次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。而另一个与龙湖郦城毗邻的秋霞坊小区，房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元。

　　上海：最高直降50%  降价楼盘受热捧

　　上海的部分楼盘大幅降价，引发了部分老业主的不满，但是面对降价，也是有人欢喜有人忧，我们的记者采访中就发现，一边是老业主要求退房，一边还有新客户抢抓降价时机购房，继续来看记者的调查。

　　同样是在中海御景熙岸的售楼中心，记者看到2名客服人员电话一直响个不停，打来的电话都是冲着近期的降价来咨询的。

　　中海御景熙岸售楼中心客服告诉记者，具体你可以来现场看下。记者在现场还看到不少看房者，他们也都是因为降价而来。

　　看房者告诉记者，人的心态都是，买到好的涨了开心，跌了就不高兴了，这就是人的心态。想买三房。看房者说，我是因为降价了来看的。原先最高4万，现在1.7万。

　　一位刚刚交了押金的阿姨见记者犹豫不决，还“好心”地敦促记者赶紧下手，房源已经不多了。

　　看房者告诉记者，你现在买是最划算，我是现在来买的。 

　　上海房产部门的最新统计显示，上一周，上海楼市累计成交量807套，成交面积为9.48万㎡，环比分别下降了16.6%、20.1%。而该段时期内新建商品住宅成交均价则约为2.15万元/㎡，环比下降2.74%。业内人士认为此次降价幅度达30%—50%的现象波及面很广，从区域位置来看既有类似龙湖郦城、中海御景熙岸、长泰西郊别墅等外环以外的项目，甚至连以往价格坚挺的内环楼盘也开始降价。比如内环项目上海香溢花城精装房从每平米3.5万降到2.5万元。业内人士认为，降价动因并非完全是因为企业资金链问题，而是企业有战略规划性的降价，主要是为了完成年底的财务报表战略销售目标的实现，后期或将会扩大到整个上海市场。

　　上海：各界热议降价退房潮

　　现在距离传统意义上的“金九银十”只剩下最后一周，而开发商在一轮又一轮的促销攻势下，并没有收到太好的成交情况，各地楼市依旧门庭冷落，成交量低迷。上海此轮的部分楼盘大幅降价、所引发的退房潮也引发房产市场的不小震动，这一现象中究竟反应了什么样的房地产态势，社会各界又有哪些看法？

　　记者在上海街头随机采访了几十位市民，大部分人认为开发商降价本身对于普通的老百姓来说是值得庆贺的，会使得越来越多的人能买得起房。

　　一位上海市民告诉记者，那可肯定希望它降下来，你降下来大家排队也买不到。你现在不要讲这么多，你现在新的楼盘卖到150好了，排队。通宵排队了

　　另一位上海市民说，当然是好事了。年轻人就是现在就业的时候刚刚就业工资什么都不高。当然是希望房价什么都降下来。

　　而对于前期业主要求退房的合理性大家也看法不一。

　　一个上海市民说，退房现象合理吧。因为我本身也是搞房地产的。做装修的。这个东西房价肯定是保值的东西。突然贬值了的话总得有个说法吗。

　　还有上海市民说，我觉得对一些购房者来说，还是蛮有损坏。还是蛮亏的。就相对的补贴是应该要有的。

　　另一位上海市民，这我觉得不合理，这个东西因为你买了房之后，涨跌的话这种东西，就好像你赚了钱之后你也不会分给当时在卖房的那个人是吧。你比如说400万买的涨到600万你会200万给房地产公司吗？跌了之后再让人家把你这个差价补回来我觉得应该不合理吧。

　　有一位上海市民说，这个当时按合同来说估计是不可能实现吗。因为这市场的变化不是每个人能完全能预期到。我觉得应该是行不通的。

　　专家表示，楼市每一轮宏观调控的目标最终的指向肯定是房价，开发商大幅降价促销的行为，恰恰表明宏观调控的效果开始显现。

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍告诉记者，谁也不愿意降价，对于开发商来讲，只要是楼市能卖多少价格他就卖多高价格，但是他看看后面一方面迫于资金的压力，另一方面看看宏观调控会不会有点松动的迹象，包括限购令，实际上主要是限购令这个政策，但是现在看来没有松动的迹象，那么他只能迫于内部资金的压力，只能降价、促销等等。

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