沪部分楼盘大幅降价致退房潮 律师称降价不违约(2)

　　律师： 降价并不违约  想退房不容易

　　楼盘大幅降价，意味着楼市调控的效果已经显现，低迷的楼市正在结束观望，步入价格洗牌的阶段，这对于购房者来说，肯定是件好事。一些专家认为，以前对于楼市大家都是看涨不看跌，买了房子就觉得会升值，而在目前这个拐点时刻，购房的确存在价格风险。对那些因为降价要求退房的前期业主，他们的诉求到底合不合理？我们也采访了法律人士，来听听他们的说法。

　　2008年曾受理过多起退房官司的上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，2008年，杭州南京等地也曾经出现过退房潮，但当时的折扣力度只有8折和9折，不像今年7折甚至对折降价幅度这么大，而最近她就接到不少这样的案例。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，今年以来，特别是下半年楼市比较冷清，会有很多人来咨询，关于这个房子怎么才能退掉。

　　盖晓萍认为，今年5月1日起执行的商品房销售实行“一房一价”的规定已经明确规定，房价可以有上下20%的浮动空间，商品房销售价格明码标价后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，价格的(下降)调整实际上是开发商的一种基本的市场自主权。政府就对房价的上限，或者房价的过快上涨予以遏制，但是政府从来不会对房价下降进行干涉。

　　盖晓萍告诉记者从法律的角度，退房指的就是解除房屋买卖合同，开发商一房两卖、把已经出售的房产又拿去抵押、房子主体结构质量有问题以及开发商逾期交房延长办产证的时间，这些情况都属于开发商违约，买房者可以理直气壮的要求退房子。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，但是如果你仅仅是说房价跌了，我吃亏了，买的不合算了。这种情况下，法院是不会支持的，也没有法律依据的。因为我们说双方签这个合同的时候，大家是平等自愿的，没有人强迫你。

　　律师表示，还有一种退房的情况是开发商在补充条款或者附加条款中明确表明因价格出现下降的退房、赔偿措施。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，约定条款也就是开发商对自己楼盘有信心，可能额外的约定了自己的一些义务。比如六个月我的房价下降的话，我给你补差价，或者退房，但是这种在我们国家很少有制度，逻辑上是成立的，但是实际上很少见。

　　不过律师也建议那些刚性需求的购房者，如果遭遇短时间价格骤降，可以和开发商协商处理，比如通过面积等适当给予补偿，或者通过赠送车库、停车位等条款来处理，尽可能减少损失。

　　夏斌(微博)：房子是消费品不能投机   调控仍需持续

　　对于楼市发生的这些最新变化，今天我们也采访到央行货币委员会的委员夏斌。中国人民银行货币委员会委员夏 斌告诉记者，我认为现在房地产调控慢慢在取得一些效应了，就是要打一些投机呀，未来的取向，我的感觉一直很明朗，就是以小范围，中国的房地产市场经常发展的导向，是以消费品为主导，就买房子是为了住，买房子不是为了像买股票一样，是为了卖，那就是鼓励大家去搞投机，搞资产市场，不是这个。这个未来应该是还在这个方向。

　　夏斌表示，目前中国经济增长面临不小的压力，主要是欧美债务危机对我国的影响正在逐步加大，而且短期内不会消失，在这样一个关键的时期，房产调控的力度很关键。

　　我们的关键是如何掌握好，房地产调控的一些节奏和力度，按我说，应该花一到两年时间，慢慢来消化这个问题，这个包袱。

　　央视财经(微博)评论  买房出现风险是真正利好

　　无论是律师对相关法律的解释，还是专家对契约精神的理性呼唤，楼市降价所带来的震动，从今天开始，未来可能会更加猛烈，因为随着调控措施的深入，从来都是在看涨的中国楼市，终于在明白一个事实，那就是终有一天，你投资或者是倾全部身家购买的房子，可能不会增值了，反而可能会贬值。甚至会成为你生活的负担。认识这个市场风险，是需要代价的，刚才看到的那些要求退房的的消费者，脸上茫然但愤怒的神情，就是眼下体验中国楼市拐点的一个群体写照。当然，道理也可以反着说，如果上海的这些消费者今天顺利的把房退掉了，几年之后，退掉的房子，价格再度大幅上涨，不知道那个时候，这些消费者又将会是怎样的一番表情。因此，无论是赔钱，还是挣钱，至少有一个道理，已经在楼市里开始慢慢的确立，那就是我们的楼市终于有涨有跌了，不管我们的消费者愿不愿意，楼市的风险已经来临，中国楼市稳赚不赔的时代，似乎已经过去了，买房子不再是一个钱多钱少的简单事，它更需要智慧，出手的时机，还有你认赌服输的投资理念。我们央视财经评论认为，有了风险这个理念的确立，楼市的调控才算真正进入了正轨，当保障性住房满足了中低收入人群的住房问题之后，中国的楼市就再也不会是地产开发商一股独大的市场了，房子盖多了，卖不出去就必须降价，否则倒下的就是开发商自己，明知道风险，在高位购买住房，一旦价格下跌，哭鼻子的，也只有消费者自己。这就是市场，为什么在48元买进中石油股票的投资者，不会要求退还原款呢？他们知道市场是有风险的，而且我们应该为这种风险意识欢欣鼓舞，有了它，我们和开发商的博弈才算真正开始，一个健康的楼市也就不远了。

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