百城房价环比连涨6个月广州楼市量跌价升

来源：广州日报作者：安海峰发布时间：2012-12-04 10:47 搜集整理：中国产业网

　　昨日，地产股逆市走高，房地产板块指数连续3日逆市飘红。昨日，多家机构公布11月房价数据，对于楼市销售转好给予了佐证。中国指数研究院昨日发布数据称，2012年11月百城房价环比上涨0.26%，连续第6个月环比上涨。此外，中原研究中心监测显示，54个城市新房总成交面积创今年月度新高。同时，穆迪上调中国房地产评级展望，支撑房地产股票走势。

　　但是，分析认为，由于库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，房企对未来市场走势仍保持了相对谨慎的态度。预计年尾房价和成交量均有望维持平稳。目前，地产股估值处于低位，但短期投资仍需谨慎。

　　昨日，房地产板块指数连续3日飘红。个股方面，万方地产实现二连涨停，顺发恒业涨9.89%，运盛实业、中茵股份涨幅超过5%。此外，“招保万金”四大地产股集体走强，万科A涨0.57%，盘中更是创出近四个月以来新高。

　　消息面上，穆迪将中国房地产行业评级展望由“负面”上调至“稳定”，对行业利好。

　　不过，国海证券分析师邹璐提示风险称，目前行业库存仍是高位，信贷并未改善，公司净负债率尚处在高位，利润的增速仍在下降，短期仍维持“中性”评级。不过，邹璐认为明年存在结构性机会，估值方面也存在修复的空间。

　　而招商证券贾祖国认为，2013年政策微调还将继续，但房地产股估值处于历史较低水平，维持行业“推荐”投资评级。

　　百城房价指数连涨六月

　　昨日中国指数研究院昨日发布的数据显示，在其调研的100个城市中，60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有10个;本月环比上涨的城市比上月增加4个。

　　房价上涨超过1%的17个城市，全部为二、三线城市。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，同比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。

　　十大城市主城区的二手住宅样本平均价格为22037元/平方米，环比上涨1.11%。同比来看，该均价上涨6.43%，涨幅较上月扩大3.03个百分点。

　　成交方面，据中原集团研究中心监测数据显示：11月1日~11月29日，54个城市新房总成交面积为2780.31万平方米，超过7月份水平，成为了今年以来的月度新高。

　　广州楼市量跌价升

　　在10月份广州楼市成交量创下新高后，11月成交量得以回落，但楼价却延续了火热的上涨势头，环比“银十”楼价上涨3.2%，其中是南沙新区楼价重回万元时代。

　　根据网易房产数据中心跟踪阳光家缘网站签约数据，11月(1日~30日)广州十区二县共成交8843套住宅，同比大涨96.3%，环比下降了9.5%，但从成交面积来看，环比跌幅仅有4.2%，这也基本反映了年底楼市供货以大面积的改善型为主的特点。

　　楼价方面，11月全市十区二县均价为12642元/㎡，环比“银十”楼价上涨3.2%，与去年同期相比却大涨16%。

　　从中心十区来看，楼价环比上涨约10%，达到了15345元/㎡，这一数字是今年以来的最高水平。这主要归功于南沙、番禺等区楼价大幅上涨，其中南沙11月楼价环比上涨14%，番禺区上涨13.2%。

　　房企对未来楼市较谨慎

　　链家地产市场研究部张絮认为，由于一、二线城市潜在的需求再一次释放，对于价格形成明显支撑，楼市企稳回升趋势逐步确立。

　　“销售回暖，部分开发商已经提前完成年度目标，打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外，经济数据好转以及行业的企稳也对当前楼市价格预期也起到一定的提振作用。”张絮预测，12月份，楼市整体均价难以下跌。

　　而中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，由于目前房企的存量仍在高位，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

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　　温州房价现“雪崩”

　　据媒体报道，温州的房价出现“雪崩”，一些楼盘从五六万元/平方米跌到现在的3万元/平方米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

　　根据国土资源部日前公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%。而昨日，中国指数研究院公布的数据显示，2012年11月，温州住宅价格环比10月下跌2.56%，跌幅处于100个城市的第二位。环比跌幅排在前列的城市还有金华、新乡、鞍山、无锡等城市。(