年底万套住宅入市 或破北京楼市＂量价双升＂格局

　　年底前的北京楼市迎来一波“翘尾”行情的同时，12月初供应端也开始放闸。数据显示，11月份北京市二手住宅成交量创下年内第二高，新房成交量也维持高位，由于前两月楼市供给量相对下滑，直接导致成交价格出现上升趋势。不过，12月初北京楼市供应开始放闸，预计年底前近一月时间内将会有近万套住宅入市，近期的房价上涨压力会有所下降。

　　上周供需双涨 年底近万套住宅入市

　　北京楼市在年末或将出现一波小高峰。来自北京市住建委的数据显示，上周(11月26日—12月2日)，北京市商品住宅成交量为2298套，环比前一周上涨8.2%，其中保障房签约532套，抛出保障房因素，上周成交量环比上涨7.9%，仍然维持相对高位。

　　二手房成交量的上涨速度更加引人关注，11月份北京全市二手住宅网签总量为14449套，环比10月上涨了26.2%，与去年同期相比更是大幅上涨了80.5%。受月末翘尾因素的影响，上周北京市二手住宅网签4214套，其中11月30日网签数量达到1042套。

　　在需求旺盛的情况下，由于近期新房住宅的供给量并未随之增加，直接导致近期房价出现上涨趋势。据亚豪机构统计，上周商品住宅成交均价达到了21404元/平方米，而这一数字在上半年还长期维持在2万元/平米以下。

　　“与年初相比，个别热点板块、区域整体均价已出现20%-30%的上涨”，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，进入下半年，土地市场竞争加剧、地价攀高，造成购房者预期明年房价即将进入新一轮上涨通道，因此在现阶段提前预支消费。

　　来自伟业我爱我家的数据显示，11月份北京5-6环之间的成交均价环比涨幅高达13.8%，直接拉升了全市价格水平，而6环以外和5环以内的成交均价环比涨幅分别是-4.9%、0.4%。

　　不过，对于购房者而言，一个好的消息是近期楼市供应明显增加，预计年底前有近万套住宅入市。12月初的前两天内，已有金融街·融汇、京投万科新里程、常楹公元、中粮万科长阳半岛、首创·新悦都等10个项目获得预售许可证。金地朗悦、东亚·印象台湖等项目也选择在12月初开盘销售。

　　此前，北京市住建委发布消息称，全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。加上11中下旬入市的项目，年底前的1月左右时间内，预计将有约万套住宅入市，且以中小户型为多。受此影响，新入市的金融街·融汇、京投万科新里程、中粮万科长阳半岛等老项目后期均没有明显上调售价。

　　不过，在二手房市场，部分业主的惜售情绪进一步加强，一些业主宁愿将原本挂牌出售的房屋再次拿来出租。与此对比，购房者的购房诚意明显增加，部分热门区域的成交周期从三季度的3周左右缩短到目前的1—2周。

　　散售写字楼、商住项目成交趋火

　　住宅成交翘尾的同时，一些不受限购影响的商住项目和散售写字楼在近期成交火爆。东亚首航国际、会展誉景、旭辉·空港中心在上周分别签约78套、76套、50套，进入销售排名前10。

　　“北京已连续三年实施住宅限购，商业地产销量抬头，显示出投资客群正在转向商业地产领域”，郭毅表示，自5月以来，商业地产已连续7个月销量超过3000套，相比去年增长了近1/3，上周北京写字楼与商业累计售出1106套，这已是商业销量连续第四周上涨。

　　在不限购因素之外，商住项目和散售写字楼受到部分购房者青睐的因素还在于其较低的价格。统计显示，东亚首航国际、会展誉景、旭辉·空港中心在近期的成交均价分别为9855元/平米、15325元/平米、11232元/平米，在同区域中均处于较低价位。

　　但与此同时，北京市商业物业的租金也在高速上涨，部分热点区域，如望京核心区的写字楼租金与两年前相比甚至翻倍，加上政府禁止部分商业项目散售，一些大型开发企业转向持有，不过顺义等京郊新兴板块的开发企业还是多倾向于通过散售快速回笼资金。

　　链家地产分析师张絮表示，在多种因素的促使下，今年全国楼市经过了一年的调整也告别颓势，逐渐企稳回升，整体价格趋近或超过调控前。

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