调控与开放：地产如何突出重围(3)

　孟晓苏：限购令应及时取消 调控应多增加保障房

　　张翼：接下来请孟总，您多年在中南海工作，身居要位，对于明年的房地产评价有什么忧虑？

　　孟晓苏：我有和任志强一样的忧虑。我是中房的前董事长。我不建商品房已经有七年了。这七年里我创建了一个保险公司，创建了一个股权投资基金。现在我的股权投资基金在投保障。我这个身份谈房价更加中性一点。商品房价格我们是通过国家统计局的数据来分析，国家统计局这些年已经不再公布商品房价格上涨的幅度。他公布的70个城市的环比让你弄的云山雾罩，但是基础数据怎么样？我根据基础数据看，去年比前年房价上涨9.87，今年前9个月比去年上涨8.7%。虽然采取一定的手段，但是毕竟你的房价在上涨，你的房屋供应量和供求关系有矛盾。毕竟你的货币通货膨胀也在房价中发挥作用。从1987年以来的数据，87年全国平均房价408块钱，到现在是5990一平方米，年年上涨。所以我认为把房价目标定在下跌上是不公平的，让政府承担这样的责任是不公平的，政府承担这样的责任也是不理性的。谈到未来房价会不会上涨。任志强担心是基于科学的分析，供应量在减少。土地供应量从今年以来是负的。房屋的新开工现在是负的12%到13%。这样下来，供应量的减少是肯定的。就看明年的需求是不是持续萎靡，就像刚才胡葆森讲的，地方政府为了达到抑制房价上涨，严格抑制了一些高价商品房的入市。一些地方政府的规定，几万一身的房价不批准你卖了。但是不批准人家卖，房子造出来了，能不卖吗？什么时候让人家上市卖，马上房价显示出来了上涨。这种上涨不是当时让他上市的这些政府造成的。而是原先限制产出和限制上市的造成的。

　　谈到人民日报，老任你也别跟他生气，人民日报现在叫：谁写谁看，写谁谁看。人民日报上说的东西，我不能引用他前任一个社长的话，这张报纸除了日期是真的以外，其他都不是真的。我确实看到它不实的报道，1979年人民日报头版标题是不准推农村责任制。当地的干部找到当时的安徽省领导万里，万里说你听人民日报的，秋后你找人民日报要粮食食。现在人民日报在说的事情，我看人民日报的这种说法经不起时间的检验。对于商品房价格的上涨，我们讲讲总体趋势，怎么样防止房价上涨给低收入家庭带来的损害呢？现在我们在98年提出的保障房建设终于按被接受，而且这几年在恶补式的大量的建保障房。到明年年底，各地的限购令已经到了该结束的时候，是继续维持这个错误的政策，还是及时的解除限购，恢复到双轨制运行机制上来。政府的调控主要在多增加供应量和多提供保障房方面。我相信人们现在已经开始反思这两年造成的问题。

　　面对新的一年应当有新的思考和新的政策。谢谢。

扩展阅读

• 资本市场如何落实金融会议要求？易会满专访释放三大政策信号 2023-12-05 11:25:26
• 如何用、怎样管——部委详解增发万亿国债用途和方向 2023-10-27 11:05:33
• 时隔6年表外业务新规落地如何影响银行这一盈利利器 2022-12-05 12:20:43
• 强势美元引市场“强震” 美元霸权如何祸乱世界 2022-09-27 13:55:31
• 美国通胀将见顶？7月CPI料降温，美联储如何接招 2022-08-09 12:10:05
• 从“兴才”到“立业”，年轻人的资金需求如何满足 2022-07-08 13:23:31