房产中介：上海二手房成交量反弹

　　□晨报记者 林劲榆

　　昨天，中原地产、21世纪不动产等沪上房产经纪公司公布的最新易数据显示，7月份，上海二手房交易量回升，同时交易价格也有所上升。而租赁市场受大批投资者转售为租影响，房租价格继续上涨。

　　二手房成交量、价格回升

　　上海中原地产公布的最新样本数据监测显示，7月上海中原全市二手房成交套数环比上涨46%，成交均价为21896元/平方米，较6月反弹6.7%。7月份全市除青浦依旧低迷，黄浦的成交量和6月持平，其他区域的成交量均出现攀升，静安、长宁和徐汇，以及传统自住区域虹口、杨浦和闸北的成交量和上月比基本翻番。

　　在成交价格方面，21世纪不动产上海区域市场中心对16个热点板块的标杆楼盘二手房交易价格的监测显示，有11个板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。其中，超过1/3楼盘的均价已经回升至4月末、5月初水平。

　　该监测数据同时显示，7月期间仅有3个标杆楼盘的部分户型价格较6月有2%-13%的滑落，其余楼盘价格并没有继续松动。

　　租赁市场走强

　　受大批投资客转售为租的影响，房屋租赁市场租金有走强之势。据上海中原样本数据监测显示，7月份上海全市二手房的租金价格在6月下探的基础上开始出现反弹。 7月份平均租金为40.54元/平方米(3516元/月)，较6月份环比上涨8.3%，而成交套数和上月持平，整体租赁市场呈现出量稳价升态势。其中中低端物业租金29元/平方米，较上月环比上涨3.2%，成交量环比减少7%；而高端物业租金为54.7元/平方米，较上月上涨5.1%，成交量环比增加15%，低端物业成交的大幅收窄使得本月整体租金出现走强态势。

　　据21世纪不动产调查，存量房源中的投资客业主热衷于将持有物业挂牌出租，占7月新增挂牌出租房源的比例达70%-80%，这一现象在长宁古北、浦东周康、徐汇中心、闸北大宁等板块均有出现。

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